Орчин үеийн орон сууцны хороолол, оффисын барилга, худалдааны цогцолбор болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн төслүүдэд,тулгуурЭдгээр нь тээврийн хэрэгслийн хяналт, бүс нутгийн тусгаарлалт, аюулгүй байдлын хамгаалалтын нийтлэг хэрэгсэл бөгөөд чухал үүрэг хариуцлага хүлээдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдийн хувьд аль тулгуурыг сонгох нь аюулгүй байдалд нөлөөлөхөөс гадна ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардал, байгаль орчны ерөнхий дүр төрхөд шууд нөлөөлдөг. Олон материалын дундзэвэрдэггүй ган тулгуурнь маш сайн иж бүрэн гүйцэтгэлийн улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн салбарт улам бүр таалагдаж байна.
1. Яагаадзэвэрдэггүй ган тулгуурүл хөдлөх хөрөнгийн менежментэд тохиромжтой юу?
1. Үзэсгэлэнтэй дүр төрх, олон нийтийн чанарыг сайжруулах
Өмчийн менежмент нь зөвхөн аюулгүй байдлыг хангахаас гадна ая тухтай, эмх цэгцтэй харагдах орчныг бүрдүүлэх ёстой. Зэвэрдэггүй ган тулгуурын дүр төрх нь энгийн бөгөөд орчин үеийн бөгөөд толин тусгал эсвэл сойзоор хийгдсэн байж болох бөгөөд энэ нь өндөр зэрэглэлийн орон сууцны хороолол, оффисын барилгуудын архитектурын хэв маягтай илүү нийцдэг. Үүний эсрэгээр, бетонон тулгуур нь барзгар, том хэмжээтэй харагддаг бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн ерөнхий дүр төрхийг сайжруулахад тус болохгүй; хуванцар булангийн өнгө нь нүд булаам боловч бүтэц нь бага, хүмүүст түр зуурын хямдхан сэтгэгдэл төрүүлэхэд хялбар байдаг.
2. Хүчтэй зэврэлт, цаг агаарт тэсвэртэй, урт хугацааны гадаа ашиглахад тохиромжтой
Зэвэрдэггүй ган тулгуурхүчтэй зэврэлтэнд тэсвэртэй. Салхи, нар, бороо цас, чийглэг орчин аль нь ч бай тогтвортой бүтэц, шинэ дүр төрхийг хадгалж чаддаг. Энэ нь олон нийтийн орц, гарц, газар доорх гаражийн гарц, барилгын урд талбайд жилийн турш нээлттэй байдаг тулгуур багана нь ялангуяа чухал юм. Бетон тулгуур нь ус, цаг агаарыг шингээхэд хялбар байдаг бол хуванцар тулгуур нь наранд өртсөний дараа хурдан хөгширч, ашиглалтын хугацаа нь хязгаарлагдмал байдаг.
3. Тогтвортой хамгаалалтын нөлөө, аюулгүй, найдвартай
Тээврийн хэрэгсэл байнга орж гарч байдаг өмчийн үзэгдэлд тулгуур багана нь цохилтод тэсвэртэй байх шаардлагатай. Зэвэрдэггүй ган тулгуур нь гэмтэл, байгууламжийг гэмтээхээс зайлсхийхийн тулд машиныг алдаа эсвэл бага зэргийн мөргөлдөөнөөс үр дүнтэй хааж чаддаг; бетон тулгуур нь хүнд боловч хэврэг бөгөөд цохилтын дараа амархан эвдэрдэг; хуванцар тулгуурыг ихэвчлэн зааварчилгаанд ашигладаг бөгөөд аюулгүй байдлын бодит хамгаалалтыг хангаж чадахгүй.
4. Энгийн засвар үйлчилгээ, үйл ажиллагааны ачааллыг бууруулах
Үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээний ажилтнууд хязгаарлагдмал байдаг тул байгууламжийг цэвэрлэхэд хялбар, засвар багатай болгох нь онцгой чухал юм. Зэвэрдэггүй ган тулгуурын гадаргуу нь гөлгөр бөгөөд зөвхөн өдөр бүр арчих хэрэгтэй. Тоос шороо хуримтлагдах, эвдрэх нь тийм ч хялбар биш бөгөөд засвар үйлчилгээний ачаалал маш бага байдаг. Үүний эсрэгээр, нэг удаа бетон тулгуур эвдэрсэн бол засварын үйл явц нь төвөгтэй байдаг; хуванцар тулгуур нь хуучирч, байнга солих шаардлагатай байдаг тул засвар үйлчилгээний зардал жилээс жилд нэмэгдэж байна.
2. Хөрөнгийн менежментийн янз бүрийн хувилбаруудад хэрэглэх боломжтой
Орон сууцны хорооллын орц, гарц: тээврийн хэрэгслийн хөдөлгөөнийг хянах, явган зорчигчдын бүсийг хамгаалах;
Оффисын барилгын урд талбай: дүр төрхийг сайжруулж, тээврийн хэрэгслийг хууль бусаар зогсоолоос урьдчилан сэргийлэх;
Газар доорх гараж: эгнээ тусгаарлах, мөргөлдөхөөс урьдчилан сэргийлэх;
Дэлгүүрийн дагуух гудамжны гарцууд: явган хүний хэсэгт тээврийн хэрэгслийг нэвтрүүлэхгүй байх, үйлчлүүлэгчдийн аюулгүй байдлыг хангах.
Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн ажилд удаан эдэлгээтэй, үзэсгэлэнтэй, засвар үйлчилгээ хийхэд хялбар тулгуурыг сонгох нь менежментийн үр ашиг, эзэмшигчийн сэтгэл ханамжийг дээшлүүлэх чухал хэсэг юм. Зэвэрдэггүй ган тулгуур нь зөвхөн урт хугацааны, тогтвортой үүрэг гүйцэтгэдэг төдийгүй бүх өмчийн зэрэглэл, мэргэжлийн ур чадварыг дээшлүүлдэг. Бетон болон хуванцар тулгууртай харьцуулахад тэдгээрийн иж бүрэн давуу тал нь илэрхий бөгөөд эдгээр нь өмчийн аюулгүй байдлыг хамгаалахад нэн тэргүүнд анхаарах шийдэл юм.
Та бүхэн зочилно ууwww.cd-ricj.comэсвэл манай багтай холбогдоно ууcontact ricj@cd-ricj.com.
Шуудангийн цаг: 2025-10-13
